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Bezugsfrei ab

Vermietet



Geschoss

EG



Wohnfläche

ca.137.20 m2



Gesamtmiete

1880.00 €

Unmöblierte Wohnung 09.93 - Exklusive 4-Zimmer Maisonette Wohnung zum Erstbezug

Das attraktive Dörnberg liegt im inneren Westen, der stark wachsenden Stadt Regensburg. Hier entsteht eine durchdachte Kombination aus designorientierten Wohnen und Gewerbeflächen. Dicht an der Altstadt gelegen und fußläufig an mehreren Parkanlagen bietet dieses zukunftsorientierte Areal die perfekte Lage für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. 

Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnflair, dem individuellem Grundriss auf zwei Ebenen und hochwertiger Ausstattung wie Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizug, einer vollausgestatteten, hochwertigen Einbauküche und modernesten Fliesen in den Sanitärbereichen. Vom Eingangsbereich mit zusätzlichem Gäste WC und Hauswirtschaftsraum erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn/Koch/Essbereich mit sonniger Terrasse. Über die Treppe erreichen Sie das 1.Obergeschoss mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnbereich sowie zwei weiteren Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne.


Nichts ist schöner als das Gefühl, am richtigen Ort zu sein. An einem Ort wie dem DÖRNBERG. Gelegen im Inneren Westen der dynamisch wachsenden Stadt Regensburg bilden hier Wohnen, Leben und Arbeiten einen harmonischen Dreiklang. Ein angelegter Park, ein eigener Treffpunkt für Handel, Gesundheit und Gewerbe sowie das intelligent geplante Wohnumfeld vermitteln entspannte Urbanität. Die Altstadt in fünf Minuten erreichbar, Schulen in der direkten Nachbarschaft und eine optimale Anbindung zum Nah- und Fernverkehr. 

Durch den direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A93 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn verfügt Das Dörnberg über eine hervorragende Infrastruktur. Das Forum ist der Dreh- und Angelpunkt des neuen Stadtquartiers. Ein lebendiges Zentrum, in dem alles zu finden ist, was man zum Leben benötigt: vom Supermarkt über Gastronomie bis hin zu einem Fitnessstudio und einem Hotel. Eine elegante Passage lädt Bewohner und Besucher zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen ein. 




-hochwertige Einbauküchen im Wert von 30.000 €
-Lüftungskanäle mit Wärmerückgewinnung
-Personenaufzug
-eigenes Kellerabteil
-individuell regulierbare Fußbodenheizung
-hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
-abschließbarer Fahrradkeller
-Abstellraum für Kinderwägen und Mobilitätshilfen
-Videogegensprechanlage
-Marken Badezimmerarmaturen
-großzügige bodenbündige Rainshower-Duschen
-Spiegelleuchten in den Bädern
-LED-Downlights
-Handtuchheizkörper
-Waschmaschinenanschluss
-Tiefgarageneinzelstellplätze mit Möglichkeit auf E-MOBILITÄT
-elektronische Jalousien an allen Fenstern


Wohnflächenberechnung:

Essen/Kochen 29.42 m²

Abstellen 1.43 m²
Gardarobe 5.56 m²
Hauswirtschaft 1.53 m²
WC 2.09 m²
Terrasse 3.94 m²

EG gesamt 43.97 m²

Wohnen 28.22 m²
Zimmer 1 16.27 m²
Zimmer 2 12.90 m²
Bad 5.04 m²
Flur 5.09 m²

1.OG gesamt 67.36 m²

Maisonettewohnung gesamt 111.49 m²



Keyfacts

Zimmeranzahl
4
Etage
EG
Wohnfläche ca.
137.20 m2
Kaltmiete
1500.00 €
Nebenkosten
280.00 €
Gesamtmiete
1880.00 €
Miete für Garage/Stellplatz
100.00 €
Kaution
4500.00 €
Bezugsfrei ab
Baujahr
2017
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
02.05.2016
Energieausweis gültig bis
01.05.2026
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
60 kWh
Energie Warmwasser

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