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Bezugsfrei ab

Frei ab sofort



Geschoss

2 OG.



Wohnfläche

ca.107.30 m2



Gesamtmiete

2650.00 €

Unmöblierte Wohnung 134 - WG geeignete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia

Modernstes Wohnflair trifft auf praktischen und großzügigen Grundriss. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und einer verglasten Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2018 fertiggestellten Mehrfamilienhauses direkt auf der Leopoldstraße. Fußbodenheizung in allen Zimmern, bodentiefe Fenster, eine Gegensprechanlage sowie ein Personenaufzug ermöglichen modernes und bequemes Wohnen. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zum Südbalkon. Neben dem hellen und ruhigen Schlafzimmer mit einer verglasten Loggia und der angrenzenden Ankleide mit Einbauschrank, finden Sie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Duschbad runden das Angebot ab. 

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz für 100,- € monatlich in der Tiefgarage, der mit angemietet werden muss. Sollten Sie einen weiteren Stellplatz benötigen, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Entfliehen Sie der Hektik des Alltages, Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen und bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. 

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos, kleine Abweichungen sind möglich. Gerne können Sie sich nach Abspache, bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen genaueren Eindruck der Wohnung verschaffen. 


Das exklusive Leopold-Carré befindet sich direkt neben dem Schwabinger Tor auf Höhe des Schwabinger Klinikums zwischen Leopoldstraße, Berliner Straße und Wilhelm-Hertz-Straße und dennoch ruhig gelegen in zweiter Bebauungsreihe und wird unter „Kennern“ auch gerne als das „neue“ Schwabing bezeichnet.

Beste Infrastruktur durch den direkten Anschluss an den Autobahnring, die Autobahn A9 und den Flughafen oder die öffentlichen Verkehrsmittel wie Tram und Bus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wichtige Soziale Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot befindet sich in der direkten Umgebung. Erreichen Sie die gemütlichen Cafés und das angesagte Schwabinger Nachtleben mit seinen vielseitigen Restaurants in wenigen Minuten. Die zahlreichen Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Nachbarschaft des Schwabinger Tors wie Münchner Freiheit, Hohenzollernstraße, Uni-Viertel, Englischer Garten und vieles mehr ist vom Leopold-Carré aus bestens zu erreichen.




  • großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und einer verglasten Loggia
  • hochwertig ausgestattete Einbauküche
  • bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern
  • hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Duschbad mit WC und Waschtisch
  • individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche mechanische Lüftungsanlage  
  • Video Gegensprechanlage
  • großzügiges Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz 

Wohnflächenberechnung:

Diele:                  ca. 13,9 m2     

Ankleide:             ca. 6,3 m2                                                                                  

Bad:                    ca. 6,1 m2                                                                                 

Dusche/Wc:        ca. 3,8 m2  

Kinderzimmer:    ca. 17,4 m2                                                                                

Wohnküche:       ca. 32,8 m2                                                                                 

Schlafen:            ca. 21,5 m2                                                                                

Balkon:               ca. 7,1 m2 (zu 1/2 in Wfl.)

Loggia:               ca. 4,2 m2 (zu 1/2 in Wfl.)

Gesamt:            ca. 107, 3 m2





Keyfacts

Zimmeranzahl
3
Etage
2 OG.
Wohnfläche ca.
107.30 m2
Kaltmiete
2380.00 €
Nebenkosten
270.00 €
Gesamtmiete
2650.00 €
Miete für Garage/Stellplatz
100.00 €
Kaution
7140.00 €
Bezugsfrei ab
Frei ab sofort
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
16.04.2018
Energieausweis gültig bis
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
53,2
Energie Warmwasser
ja

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