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Bezugsfrei ab

01.01.2021



Geschoss

4 OG.



Wohnfläche

ca.156.26 m2



Gesamtmiete

3922.00 €

Unmöblierte Wohnung 61.02.04.07 - Exklusive DG-Maisonette-Wohnung zum Erstbezug mit Dachgarten

Diese besondere Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern im 4.Obergeschoss des Alma-Siedhoff-Buscher-Weg 34 ist ab sofort bezugsfertig. Sollte für Sie nur ein späterer Mietbeginn möglich sein, teilen Sie uns dies gerne mit, damit wir Ihr Anliegen mit dem Vermieter besprechen können. Das Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit einer Größe von ca. 45qm. Es erwartet Sie ein großzügiger  Wohn- und Essbereich mit ca. 65 qm Wohnfläche und einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele sowie ein Gäste-WC und separate Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss  auf der ersten Etage. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage, wo sich das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Masterbad en suite, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad befinden. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, eine Gegensprechanlage, Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie ein Personenaufzug ermöglichen modernes und bequemes Wohnen. Entfliehen Sie der Hektik des Alltags, Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen und bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die angebotene Wohnung ist zentral in Moosach gelegen. Dieser vielseitige Stadtteil im Nordwesten von München verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen und erfreut sich bei Jung und Alt immer mehr an Beliebtheit. Die U-Bahnhaltestelle, S-Bahnhaltestelle sowie Bushaltestellen „Bahnhof Moosach“ und „Memminger Platz“ sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Marienplatz beträgt 18 Minuten und mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A99. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wichtige soziale Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot befindet sich in der direkten Umgebung. Zum Erholen und Sporteln laden der Allacher Wald (10 min.), Schloss Nymphenburg (13 min.) und der Olympiapark (8 min.) ein. Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen Lerchenauer See und Fasanerie See einen hohen Freizeitwert.



Wohnräume & Bäder:

  • 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse 
  • hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche mit einer Kücheninsel und Miele-Geräten
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Kühlfunktion im Sommer
  • bodentiefe Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Isolier-Verglasung
  • Wendeltreppe
  • Gegensprechanlage
  • Handtuchheizkörper
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit bodengleicher Dusche
  • Gäste-WC
  • Haushaltskammer mit Waschmaschinenanschluss
  • elektrischer Sonnenschutzscreen an Süd- und Westseite (außen)


Freiflächen, Zugänge & Tiefgarage:

  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • Personenaufzüge von der TG bis zum DG
  • ansprechende Eingangsbereiche
  • großzügige Grünanlagen (Meiller- und Rathgeber- Park)


Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Bilder der Musterwohnung sowie Visualisierungen handelt, kleine Abweichungen der Ausstattung können möglich sein. Die angebotene Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das dazugehörige Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 90,- € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Keyfacts

Zimmeranzahl
3
Etage
4 OG.
Wohnfläche ca.
156.26 m2
Kaltmiete
3500.00 €
Nebenkosten
422.00 €
Gesamtmiete
3922.00 €
Miete für Garage/Stellplatz
90.00 €
Kaution
10500.00 €
Bezugsfrei ab
01.01.2021
Baujahr
2019
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
22.03.2019
Energieausweis gültig bis
Energieeffizienzklasse
A+
Energiekennwert
19.7
Energie Warmwasser
YES

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