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Bezugsfrei ab

01.10.2020



Geschoss

EG



Wohnfläche

ca.61.69 m2



Gesamtmiete

1680.00 €

Unmöblierte Wohnung 04 - 2- Zimmerwohnung mit 40m² Traumterrasse in Haidhausen

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 40 qm (Es werden jedoch nur ca. 14 qm der Wohnfläche angerechnet). Auf dieser genießen Sie tagsüber die Sonnenstunden und wechseln zu späterer Stunde zu einem Grillabend mit Freunden über. In der kälteren Jahreszeit eignet sich der offene Küchenbereich mit der voll ausgestatteten Einbauküche ideal für einen Kochabend zu Zweit. Der gemütliche Wohnraum, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m, bietet genügend Platz für einen Essbereich. Hier sorgt die Fußboden, welche in der gesamten Wohnung verlegt wurde, für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad mit bodengleicher Regendusche und einem hochwertigem Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenschluss runden das Angebot ab. Wie auf den Fotos zu sehen ist, wurde die im Grundriss dargestellte Badewanne durch eine großflächige und bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung ausgetauscht. Auch in dem Eingangsbereich findet sich genügend Platz, um den Arbeitsalltag abzulegen, bevor der Wohnbreich betreten wird.

Zur Wohnung gehört ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz für 130,00 Euro monatlich.

Der Kleiderschrank, das Bett sowie verschiedene Lampen werden durch die aktuellen Mieter zur Ablöse angeboten.

Auf dem Gelände des ehemaligen Münchner Holzkontors entstanden 120 hochwertige Eigentumswohnungen. Nun haben Sie die Chance in einem der beliebtesten Viertel Münchens eine dieser beispielhaften Wohnungen als neues Eigenheim anzumieten. Zweimal einmalig besteht das Holzkontor aus zwei miteinander im Untergeschoss verbundenen Gebäuden. Bezeichnend für das Projekt bricht der begrünte Innenhof mit dem Großstadtdschungel und stellt mit dem Kinderspielplatz und den aufwendig gestalteten Freiflächen ebenso einen Kontrast zur reduzierten Formensprache des Gebäudes selbst dar. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, wodurch die puristische Klarheit und damit die zeitlose Eleganz des Holzkontors unterstrichen wird. Die energieeffiziente Bauweise der KfW-55-Effizienzhäuser (nach EnEV 2014) unterstreicht das Konzept nachhaltig. Die Tiefgarage auf zwei Ebenen bietet Schutz wie Komfort zugleich. Der großzügig gestaltete Fahrradabstellraum lässt genügend Platz für die Fahrräder aller Bewohner. Die Wohnung ist selbstverständlich auch aus der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Angrenzend an ein Hotel sowie den Anbau der IHK München komplettiert sich das Carré und die damit verbundene städtische Oase. Genießen Sie Haidhausen von Ihrem Logenplatz aus!

Rechts der Isar liegt der Münchner Stadtteil Haidhausen, von welchem aus die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Aber auch die Business-Standorte sowie der Flughafen und die Neue Messe sind schnell und bequem erreichbar. Unweit der Anlage gelegen finden Sie den Münchner Ostbahnhof mit zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen, allen S-Bahn-Linien, der U-Bahn-Linie U5 sowie verschiedenen Tramlinien. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten am Mittleren Ring, auf der A8 nach Salzburg und auf der A9 Richtung Nürnberg. Auch die direkt vor der Tür gelegene Bushaltestelle ist ideal, um Sie schnell und bequem ans Ziel zu bringen. Im Holzkontor verbinden sich drei entscheidende Kriterien für die perfekte Wohnung: Lage, Qualität und zeitlose Eleganz. Pariser Platz, Weißenburger Platz, Bordeauxplatz, Rosenheimer Platz, Ostbahnhof. Die "Hotspots" Haidhausens befinden sich alle nur 5 bis 8 Gehminuten vom Holzkontor entfernt. Abgeschirmt und doch zentral befindet sich das Neubauprojekt an der Ecke Rosenheimer-/ Orleansstraße welches bei dem Bewohner direkt bei Ankunft in dem grünen Carré für Entschleunigung sorgt. Die Wohnung selbst ist mit der Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung der ideale Rückzugsort. Zurückversetzt im Inneren des Carrés können Sie hier der Hektik zu jeder Tageszeit entfliehen.



  • 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 40 qm Süd-Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Deckenhöhe von ca. 2,75 m
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Mehrschicht-Landhausdielenböden
  • große Fensterflächen, helle Räume
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • großzügige Diele
  • Wohnzimmer mit Koch-/ Essbereich
  • voll ausgestattete Einbauküche
  • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Dusche barrierefrei begehbar
  • Markenarmaturen
  • Fliesen aus Feinsteinzeug
  • Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • Kellerabteil
  • überbreiter Tiefgaragenstellplatz als Einzelstellplatz
  • Fahrradabstellraum
  • Aufzüge von der Tiefgarage bis in das 7. Obergeschoss
  • Anbindung an den ÖPNV
  • Energieeffizienz: KfW-55 nach EnEV 2014


Wohnflächenberechnung:

Flur ca. 4.24 m²
Bad ca. 5.79 m²
Schlafen ca. 13.70 m²
Küche ca. 4.07 m²
Wohnen ca. 20.19 m²
Terrasse ca. 13.70 m² (Nutzfläche ca. 39.80 m²)

Gesamt ca. 61.69 m²

Keyfacts

Zimmeranzahl
2
Etage
EG
Wohnfläche ca.
61.69 m2
Kaltmiete
1390.00 €
Nebenkosten
160.00 €
Gesamtmiete
1680.00 €
Miete für Garage/Stellplatz
130.00 €
Kaution
4170.00 €
Bezugsfrei ab
01.10.2020
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
09.09.2019
Energieausweis gültig bis
08.09.2029
Energieeffizienzklasse
A
Energiekennwert
49,6
Energie Warmwasser
Ja

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