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Bezugsfrei ab

Frei ab sofort



Geschoss

5 OG.



Wohnfläche

ca.171.34 m2



Gesamtmiete

4712.16 €

Unmöblierte Wohnung LEO37 / 2.4 - Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Modernste Ausstattung trifft auf hervorragende Lage. Über den Dächern Münchens Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2015 erbauten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabing auf Münchens bekanntester Straße. Sie gelangen durch das großzügige und offen gestaltete Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Fahrstuhl in Ihre Wohnung im 5. Obergeschoss. Der praktisch geschnittene Flur führt Sie in den offen gestalteten Wohnbereich der mit Dachträgern in Beton-Optik, fünf Meter Deckenhöhe und einem Zugang zu einer der drei Loggien besticht. Die Dachgeschosswohnung wurde mit einer offenen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.  Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite mit separater Regendusche und Wanne sowie einer weiteren Loggia. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in die zweite Ebene welche Sie mit einer Galerie empfängt. Vom Flur aus erreichen Sie das Eltern Schlafzimmer welches einen Abstellraum und eine weitere Loggia beinhaltet. Auch das zweite Duschbad befindet sich auf der oberen Etage. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer haben Zutritt zum Duschbad mit bodengleicher Regendusche. Durch die großzügigen bodentiefen Fenster, die Süd-Ausrichtung und den freien Blick Richtung Stadtzentrum, ergibt sich eine lichtdurchflutete Wohnung. Ein Innenstadtunikat mit wohlausgeführter Gestaltung.

Der Neubau befindet sich direkt an der Leopoldstraße, Ecke Hohenzollernstraße. Sie spazieren nicht nur in wenigen Minuten in die Innenstadt, sondern auch wunderschön in das grüne Herz Münchens, den Englischen Garten. Dieser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B.: spazieren, Fahrrad fahren, Tennis spielen, Reiten oder das Verweilen in den traditionsreichen Biergärten wie dem "Chinesischem Turm". Speisen und Trinken Sie in den beliebtesten Cafés, Bars und Restaurants oder flanieren Sie über die elegantesten Einkaufsstraßen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wichtige Soziale Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot befindet sich in der direkten Umgebung. Dies Alles erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder natürlich auch mit dem Auto. Über die Leopold- und Ludwigstraße haben Sie eine perfekte Infrastruktur und gelangen zügig zu den anderen Stadtteilen, dem Mittleren Ring und weiter zu den Autobahnen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station Giselastraße oder Münchner Freiheit mit den Linien U3 und U6.



  • hochwertig ausgestattete Einbauküche
  • bodentiefe Fenster
  • hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Bad en Suite mit Wanne und Regendusche
  • Duschbad mit bodengleicher Regendusche 
  • individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen  
  • Video-Gegensprechanlage
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Abstellkammer
  • Kellerabteil

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 150,00 Euro monatlich mit angemietet werden muss.

Gerne können Sie uns auch vorab unter 08915701-663 kontaktieren!

Keyfacts

Zimmeranzahl
4
Etage
5 OG.
Wohnfläche ca.
171.34 m2
Kaltmiete
4112.16 €
Nebenkosten
600.00 €
Gesamtmiete
4712.16 €
Miete für Garage/Stellplatz
150.00 €
Kaution
12786.48 €
Bezugsfrei ab
Frei ab sofort
Baujahr
2015
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
03.12.2012
Energieausweis gültig bis
03.12.2022
Energieeffizienzklasse
Energiekennwert
81
Energie Warmwasser

Karte