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Bezugsfrei ab

Frei ab sofort



Geschoss

EG



Wohnfläche

ca.120.30 m2



Gesamtmiete

2300.00 €

Unmöblierte Wohnung EFH 01 - Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenbereich

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde 1976 errichtet und bietet Ihnen reichlich Raum, um Ihre Einrichtungswünsche attraktiv zu gestalten. Die praktisch geschnittenen fünf Zimmer verteilen sich auf vier Ebenen mit einem zusätzlichem Hobbyraum sowie einer kleinen Werkstatt im Untergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Garage vor dem Haus zur Verfügung, welche Ihnen weiterhin Staufläche bietet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und auch die Böden wurden neu verlegt. Zudem sind alle Wände frisch gestrichen. Das Eckhaus bildet das Ende eines Komplexes, bestehend aus vier Häusern. Durch die Lage innerhalb der Reihenbebauung erhalten Sie einen Garten, welcher schön begrünt und nicht einsehbar, absolut ruhig gelegen mit einer Terrasse in Süd-Ausrichtung um das Haus verläuft.

Auf Wunsch kann die Einbauküche durch die Mieter ausgetauscht werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig.

Sehr ruhig gelegen in einer kaum befahrenen Anliegerstraße in beliebter Wohnlage. Die Wohngegend befindet sich inmitten zahlreicher Einfamilienhäuser, exklusiven Villen und kleinen Wohnhäusern. Die Lage liegt landschaftlich reizvoll mit direkter Nähe zum Bürgerpark Ismaning. Durch die gute Infrastruktur, nur wenige Minuten zu Bus-Linien und zu den S-Bahn-Linien S8 gelangt man schnell auch in die Münchner Innenstadt. Alle sozialen Einrichtungen, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Die kurzen Wege zu erholsamen Grünanlagen und zahlreichen Freizeiteinrichtungen im nahen Umfeld ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Auch zum Taxetweiher, welcher zum Entspannen einlädt, sind es nur zehn MInuten zu Fuß.



  • großzügiger Wohnbereich
  • teilweise bodentiefe Fensterfronten mit Rollläden
  • heller Laminatboden in Holz-/ Kalk- Optik
  • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche 
  • zusätzliches Gäste-WC
  • Garderobe
  • Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche zum Wohnzimmer
  • Hobbyraum
  • eingerichtete Werkstatt
  • Kellerraum, Wasch-/ Trockenraum
  • abgeschlossener Mietergarten mit Terrasse und sonniger Süd-Ausrichtung sowie Gartenbeete

Zur Immobilie gehört eine Garage für 120,00 Euro pro Monat.


Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer ca. 28,25 m²
Küche ca. 8,15 m²
Flur ca. 4,40 m²
Garderobe ca. 2,00 m²
Gäste-WC ca. 1,40 m²
Windfang ca. 2,35 m²
Terrasse ca. 2,00 m² (zur 1/2 in Wfl.)

Obergeschoss:

Schlafzimmer ca. 15,25 m²
Kinderzimmer ca. 9,00 m²
Gästezimmer ca. 9,55 m²
Badezimmer ca. 6,50 m²
Flur ca. 6,20 m²
Balkon ca. 2,00 m² (zur 1/2 in Wfl.)

Dachgeschoss:

Flur ca. 2,40 m²
Studio ca. 20,75 m²



Nutzflächenberechnung (im Haus):

Kellergeschoss:

Hobbyraum ca. 25,15 m²
Anschlusskeller ca. 7,35 m²
Heizraum ca. 12,10 m²


Abweichungen bei den Flächenangaben sind möglich.

Gerne können Sie uns auch vorab unter 08915701-663 kontaktieren!

Keyfacts

Zimmeranzahl
5
Etage
EG
Wohnfläche ca.
120.30 m2
Kaltmiete
2080.00 €
Nebenkosten
100.00 €
Gesamtmiete
2300.00 €
Miete für Garage/Stellplatz
120.00 €
Kaution
6240.00 €
Bezugsfrei ab
Frei ab sofort
Baujahr
1976
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieträger
Gas
Energieausweisdatum
14.05.2020
Energieausweis gültig bis
14.05.2030
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
137,95 kwH
Energie Warmwasser
Ja

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