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Bezugsfrei ab

15.10.2020



Geschoss

1 OG.



Wohnfläche

ca.44.77 m2



Gesamtmiete

1090.00 €

Unmöblierte Wohnung 51.03.01.04 - 2-Zimmer-Studio mit tollem Grundriss und Einbauküche

Das 2-Zimmer-Studio besticht mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 44,76 qm und befindet sich im 1.OG der Margarete-Steiff-Straße 11. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich (inkl. Einbauküche mit Markengeräten) ist vom Schlafzimmer durch eine Schiebetür separierbar. Im Bad erwarten Sie eine bodengleiche Dusche, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Highlight ist die südgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Kraft tanken einlädt. Das dazugehörige Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche.

Das Baufeld 5 der Meiller Gärten vereint modernste Technik mit energetischer Nachhaltigkeit. Durch die monolithischen Bauweise und die thermische Speicherkapazität der Wände und Decken, welche für die Klimatisierung von zentraler Bedeutung ist, wurde höchster Wert auf die Optimierung eines niedrigen Energieverbrauchs gelegt.

Besser an die Innenstadt angebunden ist nur die Innenstadt. Mit der S-Bahn sind Sie von Moosach aus in nur 13 Minuten am Stachus, im Herzen von München. Mit dem Fahrrad erreicht man in weniger als 10 Minuten das Olympia Einkaufszentrum. Über 135 Geschäfte laden zum Shoppen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß. Supermärkte und kleine Läden, Bäckereien, Metzgereien und eine bunte Auswahl an Restaurants und Cafés grenzen direkt an das Areal. Schulen und Sportanlagen sind in der Nähe zu finden. Der Hartmannshofer Park und die Angerlohe liegen ganz in der Nähe, der Meiller- und der Rathgeber-Park direkt vor der Tür.

Das Umland von München ist berühmt für seinen hohen Freizeitwert. Den Starnberger See erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 46 Minuten. Über die gute Autobahnanbindung im Münchner Nordwesten gelangen Sie ohne lange Umwege durch die Stadt zügig ans Ziel. So sind Sie in einer guten Stunde in Garmisch, in 75 Minuten am Chiemsee. 



Wohnräume & Badezimmer:

  • 2-Zimmer-Studioapartment mit separierbarem Schlafzimmer (Schiebetür)
  • verglaste Loggia mit Schallschutz
  • hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • Bad mit bodengleicher Dusche
  • Platz für Waschmaschine/Trockner
  • Handtuchheizkörper
  • hochwertige Materialien
  • Parkettboden in allen Wohnräumen 
  • Fußbodenheizung
  • Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast 
  • moderne Gegensprechanlage

Freiflächen, Zugänge & Tiefgarage:

  • Tiefgarageneinzelstellplätze (90,00 € pro Monat, pro Stellplatz)
  • Kellerabteil
  • Personenaufzüge von der TG bis zum DG
  • ansprechende Eingangsbereiche
  • großzügige Grünanlagen (Meiller- und Rathgeber- Park)
  • sehr gute Anbindung an ÖPNV – 3 Gehminuten zur S-Bahn, U-Bahn und Bus  


Die angebotene Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 90,- € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Keyfacts

Zimmeranzahl
2
Etage
1 OG.
Wohnfläche ca.
44.77 m2
Kaltmiete
970.00 €
Nebenkosten
120.00 €
Gesamtmiete
1090.00 €
Miete für Garage/Stellplatz
90.00 €
Kaution
2910.00 €
Bezugsfrei ab
15.10.2020
Baujahr
2019
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
11.07.2017
Energieausweis gültig bis
10.07.2027
Energieeffizienzklasse
A+
Energiekennwert
13.1
Energie Warmwasser
ja

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