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Bezugsfrei ab

15.10.2020



Geschoss

3 OG.



Wohnfläche

ca.44.97 m2



Gesamtmiete

1096.00 €

Unmöblierte Wohnung 51.03.03.04 - Helles, geräumiges 2-Zimmer-Studio (Erstbezug)

Das 2-Zimmer-Studio besticht durch seine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Es befindet sich im 3.OG der Margarete-Steiff-Straße 11 und ist ab dem 15.10.2020 bezugsfähig.

Auf ca. 44,96 qm befinden sich neben einem großzügigen, hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche ein separierbares Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die verglaste Loggia lädt zum Verweilen ein. Das Studio ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. 

Das Baufeld 5 der Meiller Gärten vereint modernste Technik mit energetischer Nachhaltigkeit. Durch die monolithischen Bauweise und die thermische Speicherkapazität der Wände und Decken, welche für die Klimatisierung von zentraler Bedeutung ist, wurde höchster Wert auf die Optimierung eines niedrigen Energieverbrauchs gelegt.

Das Studio liegt zentral in Moosach, im Nordwesten Münchens und ist Teil des neuen Areals "Meiller Gärten". Dieser vielseitige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen und erfreut sich großer Beliebtheit. Die U-Bahnhaltestelle, S-Bahnhaltestelle sowie Bushaltestellen „Bahnhof Moosach“ und „Memminger Platz“ sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Marienplatz beträgt 18 Minuten und mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A99. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wichtige soziale Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot befindet sich in der direkten Umgebung. Zum Erholen und Sporteln laden der Allacher Wald (10 Min.), Schloss Nymphenburg (13 Min.) und der Olympiapark (8 Min.) ein. Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen Lerchenauer See und Fasanerie See einen hohen Freizeitwert.



Wohnräume & Bäder:

  • schönes 2-Zimmer-Studio
  • verglaste Loggia
  • hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • separierbares Schlafzimmer (Schiebetür)
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen 
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
  • Gegensprechanlage im Eingangsbereich

Freiflächen, Zugänge & Tiefgarage:

  • Tiefgarageneinzelstellplätze (90,00€ pro Monat)
  • eigenes Kellerabteil
  • Personenaufzüge von der TG bis zum DG
  • ansprechende Eingangsbereiche
  • großzügige Grünanlagen (Meiller- und Rathgeber- Park)
  • sehr gute Anbindung an ÖPNV – 3 Gehminuten zur S-Bahn, U-Bahn und Bus  


Die angebotene Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 90,- € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Keyfacts

Zimmeranzahl
2
Etage
3 OG.
Wohnfläche ca.
44.97 m2
Kaltmiete
975.00 €
Nebenkosten
121.00 €
Gesamtmiete
1096.00 €
Miete für Garage/Stellplatz
90.00 €
Kaution
2925.00 €
Bezugsfrei ab
15.10.2020
Baujahr
2019
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
11.07.2017
Energieausweis gültig bis
10.07.2027
Energieeffizienzklasse
A+
Energiekennwert
13.1
Energie Warmwasser
ja

Karte