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Bezugsfrei ab

01.06.2020



Geschoss

4 OG.



Wohnfläche

ca.156.26 m2



Gesamtmiete

4042.00 €

Unmöblierte Wohnung 61.02.04.07 - Wohnung Nr.61.02.04.07 - 156,26 qm

TAG DER OFFENEN TÜR MEILLER GÄRTEN

NUTZEN SIE DIE CHANCE UND BESUCHEN SIE UNS AM SAMSTAG, DEN 29.02.2020 VON 10:00-16:00 UHR, UNTERMENZINGERSTRAßE 1 IN 80339 MOOSACH 

Diese besondere Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern im 4.Obergeschoss des Alma-Siedhoff-Buscher-Weg 34 ist ab dem 01.06.2020 bezugsfertig. Das Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit einer Größe von ca. 45qm und dem weitläufigem Garten. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, eine Gegensprechanlage, Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie ein Personenaufzug ermöglichen modernes und bequemes Wohnen. Es erwartet Sie ein großzügiger  Wohn- und Essbereich mit ca 65 qm Wohnfläche und einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele sowie ein Gäste-WC und separate Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss  auf der ersten Etage. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage, wo sich das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Masterbad en suite, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad befinden. Entfliehen Sie der Hektik des Alltags, Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen und bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Auf dem ehemaligen Werksgelände der Firma Meiller entsteht ein grünes Stadtquartier, welches nicht nur nach außen grün ist, sondern auch die Wohngebäude werden nach KfW 55-Standard errichtet. Begrünte Dächer mit Photovoltaikanlagen sowie Grundwasserwärmepumpen zum Heizen und Kühlen, Freiflächen und Parks. All das sorgt für ein möglichst verkehrsfreies Umfeld. Doch die Mobilität soll daran nicht scheitern. Eine perfekte Anbindung an den ÖPNV, Leih- sowie Sharing-Angebote und die Möglichkeit der E-Mobilität bieten den Bewohnern eine nachhaltige Fortbewegung. Mit Blick auf die bestehenden Meiller-Werkshallen wird architektonisch an die Dimensionierung und Gestaltung der historischen Industriebauten angeknüpft. Die innere Struktur der Wohnhäuser mit der besonderen Grundrissgestaltung wird auch in dem äußeren Erscheinungsbild, der Fassadengestaltung, ersichtlich. So findet sich ebenso in den Grundrissen die Nachhaltigkeit des Quartiers wieder. Nicht nur hochwertige Materialien sorgen für eine langfristige Nutzung, sondern auch die Grundrissqualität sowie -flexibilität.

Die angebotene Wohnung ist zentral in Moosach gelegen. Dieser vielseitige Stadtteil im Nordwesten von München verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen und erfreut sich bei Jung und Alt immer mehr an Beliebtheit. Die U-Bahnhaltestelle, S-Bahnhaltestelle sowie Bushaltestellen „Bahnhof Moosach“ und „Memminger Platz“ sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Marienplatz beträgt 18 Minuten und mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A99. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wichtige soziale Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot befindet sich in der direkten Umgebung. Zum Erholen und Sporteln laden der Allacher Wald (10 min.), Schloss Nymphenburg (13 min.) und der Olympiapark (8 min.) ein. Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen Lerchenauer See und Fasanerie See einen hohen Freizeitwert.



Wohnräume & Bäder:

  • 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Dachgarten 
  • hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche mit einer Kücheninsel und Miele-Geräten
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Kühlfunktion im Sommer
  • bodentiefe Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Isolier-Verglasung
  • Wendeltreppe
  • Gegensprechanlage
  • Handtuchheizkörper
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit bodengleicher Dusche
  • Gäste-WC
  • Haushaltskammer mit Waschmaschinenanschluss
  • elektrischer Sonnenschutzscreen (außen)


Freiflächen, Zugänge & Tiefgarage:

  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • Personenaufzüge von der TG bis zum DG
  • ansprechende Eingangsbereiche
  • großzügige Grünanlagen (Meiller- und Rathgeber- Park)


Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Bilder der Musterwohnung sowie Visualisierungen handelt, kleine Abweichungen der Ausstattung können möglich sein. Die angebotene Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das dazugehörige Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 90,- € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Keyfacts

Zimmeranzahl
3
Etage
4 OG.
Wohnfläche ca.
156.26 m2
Kaltmiete
3620.00 €
Nebenkosten
422.00 €
Gesamtmiete
4042.00 €
Kaution
10860.00 €
Bezugsfrei ab
01.06.2020
Baujahr
2019
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Fernwärme
Energieausweisdatum
22.03.2019
Energieausweis gültig bis
Energiekennwert
19.7
Energie Warmwasser
YES

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